Preguntas frecuentes de consumo

Sí. La empresa conservadora no tiene por qué ser la misma que fabricó o instaló el ascensor. La comunidad puede contratar otra empresa autorizada, no obstante compruebe las condiciones del contrato vigente, por si incluyese plazos de preaviso o penalizaciones por cancelación anticipada.

El contrato puede incluir reglas de uso de la vivienda, siempre que sean claras y no resulten abusivas. También pueden existir normas de comunidad que limiten ruidos, molestias, uso de zonas comunes o tenencia de animales en determinados espacios.

Antes de firmar, conviene revisar si el contrato incluye prohibiciones sobre fiestas, pernocta de invitados, mascotas, fumar, subarriendo o uso de zonas comunes. Si se va a compartir piso, también es aconsejable pactar reglas básicas de convivencia entre los inquilinos.

En este caso, dependerá de lo que establezca el contrato de arras firmado entre comprador y vendedor.

• Cuando el contrato incluya una cláusula condicionada a la obtención de la hipoteca y prevea expresamente que la compra queda condicionada a que el comprador obtenga financiación hipotecaria, la persona consumidora podrá normalmente recuperar las cantidades entregadas si el banco le deniega el préstamo. En estos casos, suele ser necesario acreditar que se solicitó efectivamente la hipoteca y que la entidad financiera la ha denegado.
• Si el contrato no incluye esta cláusula y no existe una condición relacionada con la concesión de la hipoteca, la falta de financiación puede considerarse un incumplimiento del comprador, pudiendo perder las cantidades entregadas en concepto de arras. Esto es especialmente frecuente en las denominadas arras penitenciales.

Recomendaciones

Para evitar problemas, es recomendable incluir una cláusula que condicione la compra a la concesión de financiación hipotecaria en unas condiciones determinadas. Así, si el banco no concede la hipoteca, quedará claro si el comprador puede recuperar la cantidad entregada. Por ello: 

• Lea detenidamente todas las cláusulas.
• Compruebe qué tipo de arras se pactan.
• Solicite que se incluya una cláusula que condicione la operación a la obtención de financiación hipotecaria.
• Conserve toda la documentación relacionada con la solicitud de la hipoteca y su posible denegación.

Los gastos de notaría son necesarios para obtener la escritura pública de la operación de compraventa de la vivienda. Hay una parte de los gastos de notaría que asume el comprador y otra parte que debe asumir el banco en el caso de que se haya pedido hipoteca. 

Pueden estar entre los 600 y los 1.000 euros, en función del valor del inmueble.

No. El IVA es el impuesto sobre el valor añadido, y se aplica sólo a la compraventa de una vivienda de obra nueva.

Sin embargo, en el caso de la compra de una vivienda de segunda mano, usted deberá afrontar el coste del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto grava el traslado de una propiedad de una persona a otra y oscila entre el 6% y el 10% del importe escriturado. Se aplica tanto a la escritura de compraventa, como a la formalización del préstamo hipotecario.

Los impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda nueva varían en función de si hay que pedir o no una hipoteca.

Lo habitual es que la compra de vivienda esté asociada a la contratación de una hipoteca. En ese caso habría que pagar los siguientes impuestos:

• IVA: Se trata del impuesto indirecto que todos pagamos cuando adquirimos un producto. En el caso de la vivienda nueva, en 2025 está entre el 10% del valor escriturado de la propiedad, para vivienda libre o con protección pública (VPP) y el 4% para las de protección oficial de régimen especial (VPO RE) o de promoción pública.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Se trata de un impuesto que grava la formalización de ciertos movimientos a través de escritura pública (documentos notariales), aunque también puede gravar documentos mercantiles y administrativos. Varía del 0.75% al 0.2% dependiendo del tipo de vivienda que sea 

En el caso de una compraventa de vivienda este impuesto gravará tanto la escritura de compraventa como la de hipoteca.

El pago del IAJD relacionado con la hipoteca lo pagaría el banco, ya que desde el día 10 de noviembre 2018 se considerará sujeto pasivo al prestamista. 

El pago del IAJD relacionado con la compra de la vivienda lo pagaría el comprador

Si no hubiera que pedir hipoteca, habría que pagar los siguientes impuestos:

• IVA.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) relacionado con la compra

Para más información sobre qué gastos se deben pagar al comprar una vivienda puede consultar el siguiente reportaje.

Los impuestos que se deben pagar al comprar una vivienda son los mismos ya se haga la operación con o sin hipoteca, aunque lo habitual es que la compra de vivienda esté asociada a la contratación de una hipoteca. Habrá que pagar los siguiente impuestos:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Para viviendas nuevas adquiridas directamente al promotor, se aplica un tipo general del 10%. No obstante, si se trata de una vivienda de protección oficial en régimen especial o promoción pública, el tipo reducido es del 4%.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Este impuesto grava la escritura pública de compraventa y corresponde al comprador. En caso de que la compra se financie mediante hipoteca, el IAJD correspondiente a la escritura de préstamo hipotecario debe ser asumido por la entidad financiera, conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario.

• Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Este impuesto municipal se aplica cuando hay un incremento en el valor del terreno desde la adquisición hasta la venta. Si no existe tal incremento, no se devenga el impuesto. Desde 2021, el contribuyente puede optar por el método de cálculo más favorable.

Los contratos de crédito inmobiliario están regulados por la Ley 5/2019, de 15 de marzo. Según dicha normativa y teniendo en cuenta las sentencias que hay al respecto, el banco deberá pagar los gastos de:

- Gestoría

- Gastos de notaría de la escritura de préstamo hipotecario

- Inscripción de las garantías en el registro de la propiedad

Mientras que el consumidor deberá pagar los gastos de:

- Tasación del inmueble

- Comisión de apertura

Las copias de coste de aranceles notariales, las pagará quien las solicite, ya sea el consumidor o el banco.

La compra de una vivienda lleva asociada otra serie de gastos, puede consultar más información en el Portal del Consumidor de la Comunidad de Madrid.

Los contratos de crédito inmobiliario están regulados por la Ley 5/2019, de 15 de marzo.

Según dicha normativa y teniendo en cuenta las Sentencias que hay al respecto, el banco deberá pagar los gastos de:

• Gestoría
• Gastos de notaría de la escritura de préstamo hipotecario
• Inscripción de las garantías en el registro de la propiedad

Mientras que el consumidor deberá pagar los gastos de:

• Tasación del inmueble
• Comisión de apertura

Las Copias de coste de aranceles notariales, las pagará quien las solicite, ya sea el consumidor o el banco.

La compra de una vivienda lleva asociado otra serie de gastos, puede consultar más información en el siguiente reportaje.

Los contratos de crédito inmobiliario están regulados por la Ley 5/2019, de 15 de marzo.

Según dicha normativa y teniendo en cuenta las Sentencias que hay al respecto, el banco deberá pagar los gastos de:

• Gestoría
• Gastos de notaría de la escritura de préstamo hipotecario
• Inscripción de las garantías en el registro de la propiedad

Mientras que el consumidor deberá pagar los gastos de:

• Tasación del inmueble
• Comisión de apertura

Las Copias de coste de aranceles notariales, las pagará quien las solicite, ya sea el consumidor o el banco.

La compra de una vivienda lleva asociado otra serie de gastos, puede consultar más información en el siguiente reportaje.