¿Universitario buscas piso de alquiler? Lee estos apuntes y no suspendas este examen
Requisitos
Recuerda que los contratos de alquiler deben estar redactados de forma clara y sencilla y no deben remitir a otros documentos o textos que no se faciliten en el momento de la firma. En el contrato debe quedar claramente reflejada la identificación de la vivienda que se está alquilando, así como los NIF de propietario e inquilinos. Hay que tener en cuenta que en los pisos de estudiantes suele haber varios inquilinos distintos. Por ello, si se firma un contrato conjunto con el propietario deben aparecer todas las personas que ocuparán la vivienda, así como los espacios comunes a los que se puede acceder.
Entre las opciones de alquiler y según el tiempo para el que necesites la vivienda, podrás encontrarte con contratos de vivienda habitual, contratos de temporada o contratos de alquiler de habitación. Es importante distinguirlos, porque no tienen el mismo régimen jurídico.
Fianza y duración del contrato
La fianza es obligatoria. Deberá entregarse en el momento de la firma del contrato y para arrendamientos de vivienda habitual será igual al valor del arrendamiento de un mes, aunque te pueden pedir hasta dos meses en concepto de garantía adicional.
En el caso de arrendamientos de temporada la fianza será de dos meses.
Al finalizar el contrato, deberá devolverse el saldo de la fianza que corresponda, salvo que existan desperfectos, rentas, suministros u otras cantidades pendientes debidamente justificadas. Si transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya hecho efectiva la restitución del saldo pendiente, este devengará el interés legal. En la Comunidad de Madrid, el arrendador debe depositar la fianza en la Agencia de Vivienda Social.
En cuanto a la duración del contrato, en los arrendamientos de vivienda habitual la duración será la que pacten las partes.
Si fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años cuando el arrendador sea una persona jurídica, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar esa duración mínima, salvo que el inquilino comunique al arrendador, con al menos treinta días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
Si no se ha fijado plazo o este es indeterminado, se entenderá celebrado por un año, sin perjuicio del derecho de prórroga del arrendatario.
Si el inquilino no quiere renovar, deberá comunicarlo como mínimo con treinta días de antelación al cumplimiento del contrato. Transcurridos los cinco (siete si el arrendador es persona jurídica) primeros años obligatorios de contrato, si ninguna de las partes notifica a la otra, con una antelación de cuatro meses en el caso del arrendador, y dos meses en el caso del inquilino, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres.
En el caso de vivienda con arrendamiento de temporada la duración será la establecida en el contrato, la prórroga del contrato no es obligatoria ni automática, deberá pactarse expresamente entre las partes.
El contrato se puede extinguir cuando una de las partes incumpla con sus obligaciones, en el caso del inquilino, si no paga, produce desperfectos o causa molestias al vecindario; y en el caso del arrendador si desatiende las reparaciones que esté obligado a realizar.
Consejos para un alquiler seguro
Si eres estudiante y quieres alquilar un piso para compartir, aquí tienes unas recomendaciones a la hora de alquilar:
- Compara precios antes de alquilar. Eso te servirá para conocer el precio medio del alquiler en la zona.
- Revisa la ubicación del piso, sus conexiones de transporte para la universidad, si hay supermercados próximos en la zona.
- Desconfía de los precios excesivamente bajos y no adelantes cantidades de dinero antes de visitar el piso y firmar el contrato.
- Lee detenidamente el contrato antes de firmar. Llévatelo a casa para consultar si tienes alguna duda y firma en todas sus páginas para evitar fraudes o confusiones.
- Aclara antes de nada si los suministros (luz, agua, internet) están dados de alta y si vienen incluidos en el precio final del alquiler o corren por tu cuenta. Igualmente haz constar en el contrato quien corre con los gastos de comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o basuras.
- Conserva los recibos y justificantes de pago. Pueden ser de mucha utilidad en caso de reclamación.
- Firma todas las condiciones por escrito y asegúrate de que quedan reflejadas por contrato.
- Si compartes piso entre varios inquilinos asegúrate de que todos constan en el contrato.
- Tómate tu tiempo antes de firmar a la hora de verificar que todos los electrodomésticos funcionan adecuadamente.
- Comprueba que el anuncio o la documentación del alquiler incluye la información sobre la calificación energética de la vivienda, cuando sea exigible, y solicita copia o información del certificado de eficiencia energética antes de firmar.
- Si el contrato lo firman varios estudiantes, revisa si la responsabilidad por el pago de la renta y los daños es solidaria o individual. Si la responsabilidad es solidaria, el arrendador podría reclamar a cualquiera de los firmantes la totalidad de las cantidades debidas, sin perjuicio de que después puedan reclamarse entre ellos.
En la siguiente tabla encontrarás un resumen de las diferentes modalidades de alojamiento a las que puedes optar mientras curses tus estudios universitarios y las principales características de cada uno:
| Modalidad | Normativa principal | Duración | Fianza Orientativa | Reclamación |
| Vivienda completa como residencia permanente | LAU, arrendamiento de vivienda | Pactada, con prórrogas legales | Una mensualidad | Vía civil, arbitraje si se pactó |
| Vivienda completa por curso, con causa temporal real | LAU, uso distinto por temporada | La pactada | Dos mensualidades | Vía civil, arbitraje si se pactó |
| Habitación alquilada por el propietario | Régimen discutido: contrato y Código Civil, con posible aplicación de la LAU según finalidad y criterio judicial | La pactada o la que resulte del régimen aplicable | Debe atenderse a la calificación del contrato | Civil; consumo solo si el arrendador actúa profesionalmente |
| Habitación subarrendada | Contrato principal, autorización del propietario y normativa aplicable al subarriendo | No puede superar el contrato principal | Sujeta a depósito en Madrid | Frente al subarrendador; normalmente vía civil |
| Residencia o alojamiento arrendado por empresario | Contrato de alojamiento, Código Civil y normativa de consumo | La pactada | Según contrato y naturaleza jurídica | Hoja de reclamaciones, OMIC, Consumo, arbitraje o tribunales |
| Residencia universitaria | Normativa y reglas universitarias específicas | Según adjudicación | Según régimen aplicable | Universidad, procedimiento interno y vía administrativa o judicial procedente |
Si eres estudiante y quieres alquilar un piso para compartir, aquí tienes unas recomendaciones a la hora de alquilar:
- Compara precios antes de alquilar. Eso te servirá para conocer el precio medio del alquiler en la zona.
- Revisa la ubicación del piso, sus conexiones de transporte para la universidad, si hay supermercados próximos en la zona.
- Desconfía de los precios excesivamente bajos y no adelantes cantidades de dinero antes de visitar el piso y firmar el contrato.
- Lee detenidamente el contrato antes de firmar. Llévatelo a casa para consultar si tienes alguna duda y firma en todas sus páginas para evitar fraudes o confusiones.
- Aclara antes de nada si los suministros (luz, agua, internet) están dados de alta y si vienen incluidos en el precio final del alquiler o corren por tu cuenta. Igualmente haz constar en el contrato quien corre con los gastos de comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o basuras.
- Conserva los recibos y justificantes de pago. Pueden ser de mucha utilidad en caso de reclamación.
- Firma todas las condiciones por escrito y asegúrate de que quedan reflejadas por contrato.
- Si compartes piso entre varios inquilinos asegúrate de que todos constan en el contrato.
- Tómate tu tiempo antes de firmar a la hora de verificar que todos los electrodomésticos funcionan adecuadamente.
- Comprueba que el anuncio o la documentación del alquiler incluye la información sobre la calificación energética de la vivienda, cuando sea exigible, y solicita copia o información del certificado de eficiencia energética antes de firmar.
- Si el contrato lo firman varios estudiantes, revisa si la responsabilidad por el pago de la renta y los daños es solidaria o individual. Si la responsabilidad es solidaria, el arrendador podría reclamar a cualquiera de los firmantes la totalidad de las cantidades debidas, sin perjuicio de que después puedan reclamarse entre ellos.
En la siguiente tabla encontrarás un resumen de las diferentes modalidades de alojamiento a las que puedes optar mientras curses tus estudios universitarios y las principales características de cada uno:
| Modalidad | Normativa principal | Duración | Fianza Orientativa | Reclamación |
| Vivienda completa como residencia permanente | LAU, arrendamiento de vivienda | Pactada, con prórrogas legales | Una mensualidad | Vía civil, arbitraje si se pactó |
| Vivienda completa por curso, con causa temporal real | LAU, uso distinto por temporada | La pactada | Dos mensualidades | Vía civil, arbitraje si se pactó |
| Habitación alquilada por el propietario | Régimen discutido: contrato y Código Civil, con posible aplicación de la LAU según finalidad y criterio judicial | La pactada o la que resulte del régimen aplicable | Debe atenderse a la calificación del contrato | Civil; consumo solo si el arrendador actúa profesionalmente |
| Habitación subarrendada | Contrato principal, autorización del propietario y normativa aplicable al subarriendo | No puede superar el contrato principal | Sujeta a depósito en Madrid | Frente al subarrendador; normalmente vía civil |
| Residencia o alojamiento arrendado por empresario | Contrato de alojamiento, Código Civil y normativa de consumo | La pactada | Según contrato y naturaleza jurídica | Hoja de reclamaciones, OMIC, Consumo, arbitraje o tribunales |
| Residencia universitaria | Normativa y reglas universitarias específicas | Según adjudicación | Según régimen aplicable | Universidad, procedimiento interno y vía administrativa o judicial procedente |
Reclamaciones
En caso de tener algún problema con el alquiler de una vivienda, recuerda que las administraciones de consumo admitirán las reclamaciones en las que el contrato se haya firmado entre un particular y una empresa. Si el conflicto es con otro particular, queda fuera del ámbito de las autoridades de consumo y debe resolverse por otras vías, incluida la judicial.
Para solucionar conflictos relacionados con arrendamientos de viviendas en la Comunidad de Madrid, las partes también pueden recurrir al Consejo Arbitral para el Alquiler, siempre que exista sometimiento al arbitraje. A través de este procedimiento se obtiene un laudo fundado en derecho, equivalente a una sentencia judicial firme y ejecutivo.
Consulta los siguientes reportajes, si quiere más información sobre alquileres de vivienda habitual, alquileres de temporada, o fianzas de arrendamiento.
Consulta también todas las opciones de alojamiento para estudiantes que ofrece la Comunidad de Madrid.