Actos jurídicos documentados

A partir del 1 de enero de 2019 las personas que sean titulares de familia numerosa y adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual podrán aplicarse una bonificación del 95 % de la cuota tributaria derivada de la primera copia de escritura que documente la adquisición.

Para la aplicación de esta bonificación es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

• Que el sujeto pasivo sea titular de una familia numerosa.
• Que el inmueble constituya la vivienda habitual de la familia numerosa de la que sea titular el sujeto pasivo. Se considerará vivienda habitual la que se ajuata a la definición y requisitos establecidos en la disposición adicional vigésima tercera de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre,del Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas, y en su normativa de desarrollo,  en su redacción vigente desde el 1 de enero de 2013.
• Que, en el supuesto de que la anterior vivienda habitual fuera propiedad de alguno de los titulares de la familia numerosa, la misma se venda en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda habitual.

Esta bonificación es incompatible con la aplicación de la bonificación del 10 % establecida para la adquisición de vivienda habitual  por personas físicas cuando el valor del bien inmueble sea igual o inferior a 250.000€

A partir del 1 de enero de 2019 las personas físicas que adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual podrán aplicarse una bonificación del 10% de la cuota tributaria derivada de la primera copia de escritura que documente la adquisición.

Esta bonificaciónserá aplicable, exclusivamente, cuando el valor del inmueble adquirido sea igual o inferior a 250.000 € ( para el cálculo de este importe se considerará la vivienda, 2 plazas de garaje y trastero).

Esta bonificación no es aplicable cuando la vivienda sea adquirida por una familia numerosa, adquisición a la que es aplicable su bonificación específica ( 95%).

A partir del 29 de noviembre de 2024 las personas físicas menores de 35 años que adquieran un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual, podrán aplicarse una bonificación del 100% de la cuota derivada de dicha adquisición, cuando esté situada en un municipio con una población inferior a los 2.500 habitantes a 1 de enero del ejercicio anterior al del devengo de la bonificación, de acuerdo con los datos publicados por el INE.

(Consulta de municipios https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=2881&L=0 )

La bonificación será aplicable, exclusivamente, cuando el valor del inmueble adquirido sea igual o inferior a 250.000€. En la determinación del valor de la vivienda adquirida se incluirán los anejos y  hasta 2 plazas de garaje que se transmitan conjuntamente con aquella, aun cuando constituyan fiscas registrales independientes.  

Esta bonificación no es aplicable cuando la vivienda sea adquirida por una familia numerosa, adquisición a la que es aplicable su bonificación específica ( 95%).

Las personas físicas y jurídicas  propietarias o usufructuarias de un inmueble que se haya visto afectado por los daños derivados de las obras del tramo del túnel de la Línea 7B de Metro de Madrid,  que adquieran, en sustitución del inmueble afectado, otro de análogas características, podrán aplicar una bonificación del 100 % de la cuota tributaria gradual, a los documentos notariales que formalicen la adquisición de inmuebles, así como a los que documenten las siguientes operaciones registrales vinculadas con la construcción de dichos inmuebles: la agrupación, división y segregación de fincas, la declaración de obra nueva y la de división horizontal.

Esta bonificación resultará aplicable a cada afectado durante la tramitación del correspondiente procedimiento de responsabilidad patrimonial en el que sea parte interesada derivado de la Orden de 21 de febrero de 2022, de la Consejería de Transportes e Infraestructuras, por la que se dispone iniciar de oficio los procedimientos de responsabilidad patrimonial o por aquella que la complemente o desarrolle, y hasta los cuatro años naturales siguientes a la finalización de cada uno de ellos.

Se aplicará una bonificación del 100% de la cuota tributaria gradual en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados  para:

• Las primeras copias de escrituras que documenten la modificación del método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones  financieras de los préstamos hipotecarios a que se refiere al art .4.2.IV) de  la Ley 2/1994, d e 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, siempre que se trate de préstamos concedidos para la inversión en vivienda habitual.
   
•  Las primeras copias de escrituras que documenten la alteración del plazo, o la modificación de las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, el método o sistema de amortización y de cualesquiera otras condiciones financieras de los créditos hipotecarios, siempre que se trate de créditos concedidos u obtenidos para la inversión en vivienda habitual.
   
• Las primeras copias de escrituras que documenten las operaciones de subrogación de créditos hipotecarios, siempre que la subrogación no suponga alteración de las condiciones pactadas o que se alteren únicamente las condiciones financieras a que se refiere el punto anterior, y que se trate de créditos concedidos u obtenidos para la inversión en vivienda habitual.
   

En ningún caso se aplicará esta bonificación a la ampliación o reducción del capital de préstamo o crédito.

Para los devengos producidos a partir del 1 de enero de 2020 NO será aplicable esta bonificación.

Bonificación del 95% de la cuota tributaria de los documentos notariales que formalicen la adquisición de inmuebles para el desarrollo de actividades industriales en el Corredor del Heneres, Sureste y Sur Metropolitano, así como a los que documenten las siguientes operaciones registrales vinculadas con la construcción de dichos inmuebles: la agrupación, división y segregación de fincas, la declaración de obra nueva y la de división horizontal.