Las 10 preguntas más frecuentes de los consumidores al alquilar una vivienda

Estoy alquilado en un piso, pero he encontrado otro que se ajusta más a mis necesidades. ¿Puedo poner fin al contrato?

En un alquiler de vivienda habitual, puede desistir una vez transcurridos al menos seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

Si se cumplen estos requisitos, el desistimiento no genera derecho a indemnización a favor del arrendador. Conviene comunicarlo por un medio que permita acreditar el contenido y la fecha de recepción.

El propietario me solicita un depósito de seis meses de alquiler. ¿Es legal?

En los contratos de vivienda habitual debe entregarse una fianza equivalente a una mensualidad de renta. Además, pueden pactarse garantías adicionales, pero, en contratos de hasta cinco años -o siete si el arrendador es una persona jurídica-, su valor no puede superar dos mensualidades.

Por tanto, en un contrato ordinario de vivienda habitual comprendido en esos plazos no resultaría admisible exigir seis mensualidades como depósito. Tampoco puede imponerse al inquilino la contratación de un seguro de impago en beneficio del propietario.

En la Comunidad de Madrid, corresponde al arrendador depositar la fianza en la Agencia de Vivienda Social. Al finalizar el contrato, el saldo que deba devolverse devenga el interés legal si transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin ser restituido.

Voy a alquilar una vivienda amueblada. ¿Conviene reflejar el estado del mobiliario?

Sí. Es recomendable incorporar al contrato un inventario de muebles y enseres, describir su estado y acompañarlo de fotografías fechadas. También conviene anotar las lecturas de los contadores y dejar constancia de las llaves entregadas.

Al finalizar el contrato, las partes deben documentar por escrito el estado de la vivienda. Si no se firma el documento final o no se hacen constar desperfectos, podrá presumirse, salvo prueba en contrario, que la vivienda se entregó en adecuado estado de conservación.

¿A quién corresponde pagar las pequeñas reparaciones?

En la vivienda habitual, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario corresponden al inquilino. El propietario debe realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el deterioro sea imputable al arrendatario.

Si existen daños que afecten a la habitabilidad, seguridad o salubridad, el inquilino puede requerir por escrito al propietario, acompañando un presupuesto razonable. Si no responde dentro del plazo legal o se niega injustificadamente, podrá realizar la reparación y descontar su coste acreditado de rentas futuras, siempre que se cumplan los requisitos legales.

Antes de encargar una reparación, comunique la incidencia y conserve fotografías, presupuestos, facturas y justificantes.
 

Mi casero quiere vender la vivienda. ¿Tiene la obligación de informarme?

Con carácter general, el propietario debe comunicar de forma fehaciente su intención de vender, indicando el precio y las demás condiciones esenciales. El inquilino dispone de treinta días naturales desde la notificación para ejercer, cuando proceda, el derecho de tanteo.

Si la vivienda se vende sin la comunicación exigida o en condiciones distintas de las notificadas, el inquilino podrá ejercer el derecho de retracto cuando se cumplan los requisitos legales. Desde el 8 de octubre de 2026 no puede pactarse la renuncia del inquilino a estos derechos, sin perjuicio de las excepciones legales aplicables a determinadas transmisiones.

Voy a alquilar una habitación en una vivienda compartida. ¿Qué debe constar en el contrato?

El contrato debe identificar a las partes, la habitación o estancia de uso exclusivo, los espacios comunes, la duración, la renta, la fianza, los gastos y las demás condiciones pactadas. La finalidad real del alquiler determinará si responde a una necesidad permanente o temporal.

Cuando se alquilen separadamente varias habitaciones, la suma de las rentas de los contratos simultáneamente vigentes no puede superar la renta que corresponda al alquiler de la vivienda completa, en los términos establecidos legalmente. También deben respetarse, cuando procedan, las limitaciones aplicables en zonas de mercado residencial tensionado.

Estoy alquilado y quiero subarrendar una habitación. ¿Puedo hacerlo?

La vivienda solo puede subarrendarse parcialmente y con el consentimiento escrito del arrendador. La renta del subarriendo no puede superar la que corresponda al arrendamiento principal.

El subarriendo no consentido puede constituir causa de resolución del contrato. Solicite siempre la autorización por escrito antes de ofrecer la habitación.

El contrato estaba a nombre de mi pareja y ha fallecido. ¿Puedo continuar en la vivienda?

Determinadas personas pueden subrogarse en el contrato si cumplen los requisitos legales. Entre ellas se encuentran el cónyuge conviviente y la persona que hubiera convivido con el arrendatario de forma permanente en una relación análoga a la conyugal durante, al menos, los dos años anteriores; si existe descendencia común, basta la convivencia.

También pueden tener derecho, en las condiciones previstas por la ley, descendientes, ascendientes, hermanos y determinados parientes con discapacidad. La defunción y la voluntad de subrogarse deben comunicarse al arrendador dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento, aportando la documentación acreditativa.
 

Mi casero quiere duplicar la renta al cumplirse un año. ¿Puede hacerlo?

No puede hacerlo unilateralmente. La renta solo puede actualizarse cada año si esta posibilidad se pactó expresamente en el contrato. Si no existe pacto expreso, no procede la actualización.

Cuando exista pacto, el incremento debe respetar los límites vigentes, incluido el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) cuando resulte aplicable. Para las anualidades comprendidas entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 existen, además, límites extraordinarios: en determinados casos no procede incremento y, si no hay un nuevo acuerdo entre las partes, la subida no puede superar el 2 %, sin perjuicio de otros límites aplicables.

La nueva renta solo puede exigirse a partir del mes siguiente a la notificación escrita de la actualización.

Quiero alquilar una vivienda de mi propiedad. ¿Existe una duración mínima?

La duración se acuerda libremente. Si la pactada es inferior a cinco años, o a siete cuando el arrendador es una persona jurídica, el contrato se prorroga obligatoriamente por anualidades hasta alcanzar esos plazos, salvo que el inquilino comunique que no desea continuar en los términos legales.

Alcanzados los cinco o siete años, si ninguna parte comunica su voluntad de finalizar dentro de los plazos previstos, el contrato puede continuar mediante prórrogas anuales hasta un máximo de tres años más. Determinados contratos pueden acogerse, además, a una prórroga extraordinaria por anualidades de hasta dos años, si se cumplen los requisitos legales.

El propietario persona física puede recuperar la vivienda después del primer año para destinarla a residencia permanente propia, de familiares de primer grado o de su cónyuge en determinados supuestos, siempre que esta posibilidad conste expresamente en el contrato y se cumplan los requisitos y plazos legales.

•    Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado)
•    Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
•    Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre
•    Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre
•    Fianzas de arrendamiento de la Comunidad de Madrid
•    Consejo Arbitral para el Alquiler
•    Sección de vivienda de la Comunidad de Madrid