Plan Estatal de Vivienda para VPPA -Agencia de Vivienda Social
Nuevas viviendas construidas para alquiler social que cumplan con criterios de eficiencia energética.
Ensanche de Vallecas: 39 viviendas en régimen de alquiler con garaje y local comercial
El edificio se sitúa en la Parcela 1.30-D del UZP 1.03 “ENSANCHE DE VALLECAS".
La edificación se implanta en una parcela de forma regular cuadrada con esquina en chaflán conformada por 5 lados rectos.
Se levanta el edificio creando una planta baja diáfana para lograr la permeabilidad del espacio interior respecto al exterior.
Todo ello contribuye a la continuidad entre el espacio privado con el público y a la generación de espacios de comunidad, abiertos, cubiertos, seguros…. configurando el zaguán de acceso a las viviendas y aptos para su aprovechamiento como espacios de juego, aparcamiento de bicicletas, coches y carritos, espacios de estar y sombra. Es por tanto un espacio de fluidez, de transición al jardín privado interior y de acceso a los portales de las viviendas a la vez que garantiza la accesibilidad universal.
Para el diseño de las viviendas se apuesta por las viviendas de doble orientación con ventilación cruzada, dada la orientación SUROESTE de la esquina de la parcela, siendo muy rigurosa para el clima de Madrid y sin duda una opción de calidad con un alto grado de eficiencia energética.
El máximo aprovechamiento espacial interno llevado al límite sus posibilidades, dentro de su reducido tamaño consigue viviendas funcionales, flexibles y fácilmente transformables con un diseño de vivienda moderno, funcional y abierto.
| TIPO | COMENTARIOS | UNIDADES |
|---|---|---|
| V-1 | 2 dormitorios | PMR 1 |
| V-2 | 2 dormitorios | 10 |
| V-3 | 2 dormitorios | 4 |
| V-4 | 3 dormitorios | 14 |
| V-5 | 3 dormitorios | 5 |
| V-6 | 3 dormitorios | PMR 1 |
| V-7 | 3 dormitorios | 1 |
| V-8 | 4 dormitorios | 3 |
| Total: | 39 |
Descarga y accede a los paneles con la SÍNTESIS DEL PROYECTO de las 39 viviendas en régimen de arrendamiento con garaje y local comercial.
- Descarga el contrato de Obras de 39 viviendas, local y garaje en la parcela 1.30D del UZP 1.03 "Ensanche de Vallecas" Madrid.
- Descarga el contrato de Elaboración de proyecto básico, trabajos complementarios, proyecto de ejecución y dirección facultativa.
- Descarga el contrato de Servicios de coordinación de seguridad y salud para las obras de 39 viviendas VPPA en la parcela 1.30d del UZP 1.03 “Ensanche de Vallecas” (Madrid).
- Descarga el contrato de Control de calidad de proyecto y ejecución de las obras de 128 viviendas en la U.V.A. de Hortaleza; 106 viviendas en el Alto del Arenal; 39 viviendas en la parcela 1.30 D en Vallecas y 40 viviendas en la parcela 3.6.A en Vallecas.
Descarga y accede a la ficha con el RESUMEN DE OBRA de las 39 viviendas en régimen de arrendamiento con garaje y local comercial.
Ensanche de Vallecas: 40 viviendas VPPA con garaje y local comercial
La parcela se encuentra en el Sureste del municipio de Madrid, en el distrito de Villa de Vallecas, dentro de la zona de barrios de nueva creación denominado “Estrategia del Este” o “Desarrollo del Sureste”. Pertenece al Plan Parcial “Ensanche de Vallecas”, dentro del que se identifica como Parcela 3.6A.
El solar está formando esquina, con frente a la Avda. de las Suertes por el lindero noreste y con la calle de José Gutiérrez Maroto por el noroeste.
En el proyecto se ha dado importancia en el diseño de las viviendas al ahorro energético mediante aprovechamientos bioclimáticos. Por ello, se ha procedido a un estudio de los huecos exteriores o ventanas, resolviendo la incidencia de la radiación solar, buscando un buen soleamiento. Las viviendas tienen una altura de baja +7.
El esquema estructural de las viviendas es muy sencillo y se ha tratado de homogeneizar, favoreciendo la visualización de los espacios exteriores. Se ha priorizado la privacidad de las viviendas de planta baja, protegiéndolas con espacio verde.
Se establece como objetivo primordial obtener viviendas eco-eficientes en cuanto a consumo de energía primaria total y no renovable, emisiones de CO2, contribución de renovables y demanda energética, para ello se decide una climatización mediante aerotermia. Objetivo que se logra cuando se obtiene una previsión del consumo de energía del edificio < 20 Kcal/(hxm2.) (0,023kW/m2)
| TIPO | COMENTARIOS | UNIDADES |
|---|---|---|
| V-T1 | 3 dormitorios | 1 |
| V-T2 | 2 dormitorios | 1 |
| V-T3 | 2 dormitorios | 5 |
| V-T4 | 2 dormitorios | 5 |
| V-T5 | 3 dormitorios | 14 |
| V-T6 | 3 dormitorios | 5 |
| V-T7 | 2 dormitorios | 5 |
| V-T8 | 3 dormitorios | 1 |
| V-T9 | 4 dormitorios | 1 |
| V-T10 | 3 dormitorios | 1 |
| V-T11 | 4 dormitorios | 1 |
Descarga y accede a los paneles con la SÍNTESIS DEL PROYECTO de las 40 viviendas VPPA, local comercial y garaje "Manzana 3 6ª".
- Descarga el contrato de Obras de 40 viviendas, local y garaje en la parcela 3.6A del UZP 1.03 “Ensanche de Vallecas” Madrid.
- Descarga el contrato de Elaboración de proyecto básico, trabajos complementarios, proyecto de ejecución y dirección facultativa.
- Descarga el contrato de Servicios de coordinación de seguridad y salud para las obras de 40 viviendas VPPA en la parcela 3.6A del UZP 1.03 “Ensanche de Vallecas” (Madrid).
- Descarga el contrato de Control de calidad de proyecto y ejecución de las obras de 128 viviendas en la U.V.A. de Hortaleza; 106 viviendas en el Alto del Arenal; 38 viviendas en la parcela 1.30 D en Vallecas y 40 viviendas en la parcela 3.6.A en Vallecas.
Descarga y accede a la ficha con el RESUMEN DE OBRA de las 40 viviendas VPPA, local comercial y garaje "Manzana 3 6ª".
Alto del Arenal: 106 viviendas VPPA
El proyecto consta de 5 edificios y dos aparcamientos bajo rasante.
La idea de hacer espacios permeables y abiertos también se ha trasladado a las edificaciones. Aprovechando la orientación de los bloques con fachadas a noroeste y sureste, se han diseñado las fachadas con orientación sureste totalmente abiertas, con terrazas corridas en toda su longitud interrumpidas exclusivamente por los núcleos de escaleras, y las estancias que se abren a ellas (salones y cocinas en todos los casos) totalmente acristaladas. El diseño del edificio se ha realizado teniendo presente en todo momento el carácter sostenible de la promoción.
Se han situado en todos los casos los dormitorios al noroeste y los salones y cocinas al sureste, y como se puede apreciar en las imágenes, las fachadas se han tratado de forma completamente distinta con el objetivo de evitar pérdidas térmicas y aprovechar al máximo el soleamiento para reducir la demanda de calefacción.
Todas las viviendas se han dotado de ventilación cruzada, con 2 fachadas opuestas salvo los núcleos que cuentan con 3 viviendas, que las orientaciones son en esquina.
La ventilación cruzada permite distribuir la energía captada por las fachadas durante los meses de invierno y disipar el exceso de radiación acumulado en dichas fachadas durante los meses de verano.
Se propone la instalación de suelo radiante refrescante como sistema de refrigeración. La producción será mediante generadores tipo bomba de calor por aerotermia de muy alto coeficiente de eficiencia energética y bajo consumo.
Para la ventilación mecánica se ha previsto un sistema de Doble Flujo,
La Fachada se resuelve mediante un sistema de aislamiento térmico exterior continuo SATE.
Con todo lo descrito anteriormente, se proyecta la construcción de 5 bloques organizados de la siguiente forma:
- Bloque F:
4 locales comerciales en planta baja y entreplanta.
6 viviendas de 2 dormitorios, 12 de 3 dormitorios y 3 de 4 dormitorios.
- Bloque G:
3 locales comerciales.
3 viviendas de 2 dormitorios, 9 de 3 dormitorios y 6 de 4 dormitorios.
- Bloque H:
1 vivienda de 2 dormitorios (adaptada en planta baja), 19 de 3 dormitorios (1 adaptada en planta baja) y 1 de 4 dormitorios.
- Bloque I:
13 Viviendas de 2 dormitorios (1 adaptada en planta baja), 10 de 3 dormitorios (1 adaptada en planta baja)
- Bloque J:
13 Viviendas de 2 dormitorios (1 adaptada en planta baja), 10 de 3 dormitorios (1 adaptada en planta baja).
El total de viviendas incluidas en la promoción es 106, de las que 36 son de 2 dormitorios (3 adaptadas), 60 de 3 dormitorios (3 adaptadas) y 10 de 4 dormitorios. Se puede comprobar que existe 1 vivienda.
Descarga y accede a los paneles con la SÍNTESIS DEL PROYECTO de las 106 viviendas VPPA del Alto del Arenal.
- Descarga el contrato de 106 viviendas VPPA del Alto del Arenal.
- Descarga el contrato de Dirección facultativa de obras de construcción.
- Descarga el contrato de Coordinación de seguridad y salud para las obras de 106 viviendas VPPA y garajes en las parcelas f, g-h, i-j en la Colonia Alto del Arenal, A.P.I. 13-03, estudio de detalle 13/7, Madrid.
- Descarga el contrato de Control de calidad de proyecto y ejecución de las obras de 128 viviendas en la U.V.A. de Hortaleza; 106 viviendas en el Alto del Arenal; 38 viviendas en la parcela 1.30 D en Vallecas y 40 viviendas en la parcela 3.6.A en Vallecas.
Descarga y accede a la ficha con el RESUMEN DE OBRA de las 106 viviendas VPPA del Alto del Arenal.
